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                大连要求新房价【格不能上涨 为洛阳之后第二个城市


                 

                2019-7-31 22:52:24

                 本报实习→记者 陈雪波 记者 卢志坤 北京报道

                  “在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,其未售房◣源按照同质可比原则,申报价↑不得高于5、6月份最低价格。”这段出现在大连市政府官网的内〖容,成为了地方政府对房地产调控加码的最『新例子,大连市也成为洛阳市之后,又一个对新房备案价格涨幅做出限制的城市。

                  在大连市人民政府官网上挂出∑ 的《关于加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称“《通知》”),其中明确限制了商品房的出售价格,要求商品住房⊙不能涨价、只能降价,其中对降价幅度也做出了限▼制。

                  《通知》中要求,在政策发◢布前取得预售许可证的项目,重新申报未售商品住房预售价格,除了要ㄨ求在5、6月份发生过网签备案行为的项目房源售价,以不超过ζ这两个月最低价格进行申报外,还规定在5、6月份未♀发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低旺升价格。

                  在《通知》发布ぷ后办理预售证的项目,则需要第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,6个月内不得调整申报【价格,6个月后可申请下调申报√价格,且价格下浮不得超过5%。

                  《中国经营报》记者就此事采访大连市住建⌒ 局方面,其表示,大连市于2018年3月22日出台了房地产调控政策,政策实施以来房地产市场平稳有序,但今年上半年房■屋价格又有所上涨,为进一步稳定房▽地产市场出台了加强房地产调控工作的通知。目前大连住建局已经组织开发企业开展〗商品住房预售价格申报工作,大部分开发企业能够积极●配合主管部门指导。

                  两个月前,大连曾因房价和地价上涨过快被住建部点名。根□ 据国家统计局数据显示,今年2月、3月、4月大连市新建商品房价格环比上涨分别为1.8%、1.0%、0.7%,同比分别上◎涨13.3%、13.7%、13.2%;二手房价格环比分别上涨0.6%、1.1%、0.8%,同比分别上∞涨8.0%、8.8%、9.1%,涨幅在众多一二线城市中处于前列。

                  这并非大连市近年来首次因房价上涨过快被】点名,2018年5月前后,大连市就曾因房地产市场问题被住建部约谈。

                  国家统计局数据显示,今年5月、6月,大连攻擊的新建住宅价格环比上涨分别为1.2%、1.4%,同比上◥涨分别为12.2%、12.9%,连续两次被点名后,大连的房价涨幅仍处于较高水平。

                  “大连从2014年到2018年一直处于去库存状态█,供大于求现象持续到2018年才逆转成为供小于求,进入卖方市场,导致价格上涨≡。”大连同策同源机构副总经理王磊在接受记者采访时表示,“大连地形殺死它四面环海,土地有限,而且新的土地供应一般需要两到三年的周期,要想稳定房〖价就需要有一定的调控政策。”

                  5月下旬,《大连日报》报道大连市出台了《关于调整租赁住房配建范围和比例的意见》以及《关于调整ζ 我市市内四区住宅用地挂牌交易措施的建议能彈出如此好琴》,其中要求╳扩大租赁住房配建范围和配建比例,限制土地溢价率不超过起拍價則是五百萬70%。据报道,当时大连市也曾就稳定房价事宜约谈了部分房企和中介机构。

                  地产分♀析机构大连新峰预测,近期的这【个《通知》出台后,销售终端利润 人類较之前下降,房企可能会减缓推盘★节奏。开发商在拿新地之前会終于考虑利润降低问题,有可能以底价或※者低溢价成交,甚至流拍。而拿地后,开发商为提高利润也有可能会在有限空间抵得上天仙五成里严格控制成本。

                  该预测称,对于购房者而∮言,这是 微微一愣个利好消息,他们有了更多㊣筛选房源的时间。特别╲是条文中特别明确规定了严厉打击“捂盘惜售”“炒买炒卖”“阴阳合同”等行为,这些对购房者也是非常有益的。

                (编辑:彩神app靠谱吗①信息港新闻中心) 打印】【关闭】【顶部
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